İstanbul’un gelecek 10 yıllık konut ihtiyacının tespitine yönelik hazırlanan strateji raporuna göre, İstanbul’a 2025-2034 yılları arasındaki süreçte 1.22 milyon yeni konutun kazandırılması gerekiyor.
KONUTDER’in PwC Türkiye’ye hazırlattığı rapora göre, İstanbul’un her yıl ortalama 122,000 yeni konuta ihtiyacı bulunuyor. Bu da 10 yılda 1.22 milyon yeni konut gereksinimine işaret ediyor.
Geçen yılın raporunda bu ihtiyaç 1.23 milyon olarak kayda geçmişti. Rapora göre, göç hareketleri ve geçici koruma kapsamındaki tersine göç sebebiyle İstanbul’da 127,000 ev boşalacak ve ihtiyaç buradan karşılanacak.
İstanbul’un nüfusunun %3 artışla 2034 yılında 16.2 milyona çıkacağına işaret edilen rapora göre, demografik yapının değişmesiyle birlikte hane sayısı da %20 artışla 6 milyona yükselecek.
Raporda, “İstanbul’daki hane halkı sayısı düşerken tekil yaşamda bir artış gözlemleniyor. Bu da konut tiplerini küçültüyor ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor” denildi.
Rapora göre, 2012 yılında 3.57 olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024’te 3.13’e, 2034’te ise 2.68 kişiye kadar gerileyecek. Buna paralel olarak, tek kişilik hanelerin oranı %17.1’den %21’e çıkacak.
Raporda, evliliklerin azaldığı, boşanmaların arttığına da işaret edilerek, tüm bu değişimlerin konut politikalarının sadece adet bazlı değil, kullanım tipi ve yaşam senaryosu odaklı yeniden tasarlanması gerektiğini ortaya koyduğu belirtildi.
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, “Hane yapısı ve demografik yapı değişiyor. Gerileyen hane halkı sayısının yanı sıra artan tek kişilik hane sayısı ve bekâr nüfustaki artış öngörüsü konut tiplerinde de bir değişime ve 1+0 gibi küçük metrekare evlere daha çok ihtiyaç olduğuna işaret ediyor. Üreticinin bu ihtiyacı karşılayabilmesi mevcut mevzuatla mümkün olmadığı için bunun tekrar gündeme gelerek tartışılmasını doğru buluyoruz” dedi.
GÖÇ HAREKETLERİ DENGELERİ DEĞİŞTİRİYOR
Rapora göre İstanbul’un konut ihtiyacını etkileyen en önemli unsurlardan birini de göç hareketleri oluşturuyor.
Rapora göre; İstanbul’un toplam net göç hareketlerinde 2023’te yaşanan 336,000 kişilik kaybın ardından 2025’te 20,000 kişilik bir kayba kadar düşülüyor. Gelecek 10 yılda (2025-2034) ise şehrin yıllık ortalama 11,000 göç alacağı tahmin ediliyor.
Gelecek 10 yılda net iç göçün dengeli bir seyir izleyeceği ve 10 yılda İstanbul’un toplam 109,000 kişi göç alacağı bekleniyor.
